前回に引き続き、今回は買い先行のスケジュールについて見ていきたいと思います。

◇買い先行のスケジュール

買い先行型で住み替える場合の、一般的なスケジュールを見てみましょう。

１．購入資金計画を立て新居探しを開始

資金計画を練り、新居探しをスタートします。買い先行型で進めていく場合、自宅がいくらで売れるのか明確に把握できていません。また、自宅のローンも残った状態で、新たに住宅ローンが組める金融機関を探すのが難しい場合もあります。

資金計画を立てる際には、この点も十分配慮して進めてください。また売却が思うように進まない場合には、自宅のローン、新居のローンをそれぞれ支払う期間が発生するので、その点も注意が必要です。

２．売却査定し売却先を決める

新居探しと同時に、売却する不動産会社を探しておくとスムーズです。売却が長引くほど、資金繰りが苦しくなります。

自宅の残債がないのであれば、先に新居を見つけ購入するのもよいですが、そうではない場合は、売却する不動産会社も同時並行で探しておくのがベストです。

また、買い先行型であっても、「複数の不動産会社を同時に比較・検討する」ことで、希望どおりの売却価格を引き出しやすくなります。

３．媒介契約を締結し買主を待つ

売却する不動産会社を決めたら、媒介契約を締結し、買主が決まるのを待ちます。

買い先行型であっても先にここまで進めておくことで、「二重ローンの期間を発生させない・短縮できる」のでご検討ください。

４．手付金を支払い新居購入とローン契約を締結する

新居を見つけたら手付金を支払い、新居購入の契約を行い、ローン会社も決めます。自宅の売却ができていない状態で、ローン残債もある場合、希望どおりのローンが組めないことも想定できます。

仮に高い金利でも一度借りておき残債整理後に借り換え、ということもできます。また、「買い替えローン」も組めますが、これも一般的な住宅ローンより金利は高くなるため注意が必要です。

５．引き渡し後に引っ越しをする

新居の引き渡しを受けて、新居に住み替えます。

６．購入希望者と売買契約を結び手付金を受け取る

買主が見つかり次第、売買契約を締結し手付金を受け取ります。その際、リフォーム後の引き渡しやリフォーム分の費用の差し引きを要求されるケースもある点に、注意しておきましょう。

７．残代金を受け取り、自宅を引き渡す

買主から残代金を受け取り、自宅の引き渡しを済ませれば、買い先行型の住み替えも完了します。

◇スケジュールどおりにスムーズに住み替えるには

スムーズな住み替えを実現するには、不動産売却のプロである不動産会社への相談がベストです。

不動産会社のサポートを受けることで、物件探しから契約、引っ越しまでの一連の手順を効率的に進めやすくなります。

引っ越し業者の紹介や、旧居の退去手続きのアドバイスなど、総合的なサポートを受けられるため、予定通りのスケジュールで住み替えを完了させやすくなるのです。

不動産会社からのサポートを受け、住み替えにかかる時間と労力を節約しましょう。

新潟で不動産についてお困りごとがございましたら是非たなべ不動産へご相談ください！