前回に続き家を購入した後にかかるお金についてご説明いたします。

４．修繕費用

　マンションとは違って、一戸建ての管理は自分で行わなければいけません。新築のうちは、あまり問題がないので意識することが少ないかもしれませんが、築10年を過ぎるといろんなところで修理や、外壁の塗り替え、白アリの駆除剤塗布、水回りや給湯器など設備の交換などが必要になってくる場合がほとんどです。

壊れてしまうと高額な修理代がかかるものも多いので、一戸建ての修繕費用は、建物価格の1%程度を毎年自分たちで貯蓄しなければいけません。

マンションの修繕積立金とは異なり、ご自身で各々の修繕経費のタイミングは判断する自由があります。子供の成長やライフプランに合わせて、今年は出費が多い時期なので翌年に2年分貯蓄しようなど、ある程度、融通がきくところはメリットです。

修繕が必要になる場所は

・外壁

・屋根塗装、屋根修理

・シロアリ駆除

・排水管

・水回り

などです。

修繕費用は、修理なのか全面の貼り替えなのか、素材は何にするのか、家の大きさや足場の状態などによって価格が大きく変わります。

外壁塗装は足場の設置もあるので1回100万円以上かかることもあり、さらに配管の交換は20万ほどかかります。素材や足場、破損状態によってそれ以上かかってくる場合もあります。急に壊れたからといって出せる金額ではないですよね。

10年~20年経つと修繕費用の合計は平均190万程度かかるといわれています。毎月1万円の修繕費用を積み立てすると120万ほど貯まります。それくらいの額を貯めておくといざという時にも安心ですね。

◇マンションでかかる維持費は？

　一戸建ての修繕費用の話をしてきましたがマンションの場合はどのよう維持費がかかるのでしょうか。

・管理費

・修繕積立金

・駐車費用

上記のような維持費がかかります。管理費や修繕積立金はマンションや築年数によって異なります。特に修繕積立金はマンションの大規模な修繕の際には一時金徴収や値上げがあるので注意しましょう。

駐車費用は車がない場合はもちろん発生しませんが、車がある場合は毎月まとまった金額がかかります。

◇一戸建てとマンションの維持費の違いは？

　手間をかければ下がるのが一戸建ての維持費、金額の見通しがしやすくて手間がかからないのがマンションの維持費です。

また、マンションの修繕積立金や管理費の期日は待ってくれませんが、一戸建ての場合はお金があるときに修繕すればいいと融通がきくところがメリットといえるでしょう。

とはいえ、屋根の修繕やシロアリ駆除などを放っておくと家の状態はどんどん悪くなってしまう結果的に高額な支払いが必要になる可能性もあります。

◇一戸建ての維持費を安くするコツ

一戸建ての維持費を少しでも安くするにはコツがあります。

修繕する資金が足りない、修繕が必要になるなんて思ってもみなかったなんてことにならないようにいくつかポイントをご提案します。

１．修繕は早め早めに

修繕は放っておけば置くほど、いざ修理をするときに取り返しのつかないことになってしまったなんてことがあります。

屋根は一部の修繕で済む場合は10万~20万程度でできたにも関わらず、放置していたことで屋根以外のところにも不具合が生じてしまったなんていうことにもなりかねません。雨漏りなどは50万以上かかる場合もあります。

修繕が必要な場所、特に屋根や外壁、白アリ駆除に関しては早め早めの修繕を心がけましょう。

２．アフターサービスにもしっかりしている施工会社を選ぶ

まず、家を買う時にアフターサービスについてどのようになっているのか確認しましょう。

もし、まだどの会社からマイホームを購入するのか決まっていないのであれば、アフターサービスがしっかりついている施工会社を選ぶと、長い目で見ると結果的に維持費が安くなったなんて言うこともあります。

特に外壁の素材は一番安いものを選ぶと、5年で塗り替え時期がくるなんてこともあります。

３．住み替えを検討するのもあり

いかがでしたでしょうか。一戸建てマイホームは毎月のローン以外にもたくさんのお金が必要になります。

中古物件を買ったものの思った以上に修繕費がかかったり、都市計画税がかかったり、思った以上にお金がかかりすぎて困る場合は、住み替えを検討するのもありです。

たなべ不動産株式会社では、ご自宅を無料査定し、不動産を売るお手伝いや住み替えのお家探しもお手伝いさせていただきます。

ぜひ一度ご相談ください。お待ちしております。