今回のテーマは【大手不動産会社と地域密着型の不動産会社、どっちを選べばいいの？】です。

物件探しの第一歩は、不動産会社を選ぶこと！

ネット上で気になった物件を取り扱っている会社が複数あると迷ってしまいますよね。

また、大手の不動産と地域密着の不動産、どっちに相談するのがいいんだろう…とお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか？

そこで今回は、両者の違いについて解説していきます。

【大手不動産会社】

　大手不動産会社はテレビCMやネット広告、駅前の大きな看板で目にすることが多いですよね。知名度が高いので、初めて利用する方も安心して利用できます。

＜大手不動産会社のメリット＞

〇物件を購入する際

大手不動産会社のメリットは、自社物件や自社管理物件の取り扱い件数が多く、新着物件を見つけやすいことです。

しかし、取り扱い物件数に関して言えば、大手・中堅、地元業者に関わらず、物件情報のデータはほぼ全て共有されていますので、紹介してもらえる物件はあまり変わりません。

全国展開している大手不動産会社は全国各地に支店があるので、県をまたいでの物件探しや広範囲で物件探しする方に向いています。

他にも、入学・就職キャンペーンやプレゼント企画、ポイントカードのポイントが貯まるといった特典があることも大きなメリットと言えます。

〇物件を売却する際

前述した通り、大手不動産会社は全国各地に支店があるので、広範囲に情報を公開することが出来ます。

また、広告に対する予算が高いこともメリットの１つです。

＜大手不動産会社のデメリット＞

〇物件を購入する際

大手不動産会社は会社規模が大きく、従業員は地元の人ではないケースが多いです。そのため、地元の住みやすさやローカルな情報を求めている方には、不十分な可能性があります。

大手不動産は抱えている顧客数が多いため、繁忙期などはあまり親身に対応してもらえない可能性があります。

また、大手不動産の場合、担当営業マンが急遽移動することになり、途中で担当者が変わることがあります。

〇物件を売却する際

地域の特徴や特性の理解度やその地域で物件が欲しいという限定された地域の不動産を検討している人に絞り込んでの販売となると地元不動産会社よりもやや劣る可能性があります。

【地域密着型不動産会社】

地域密着型の不動産会社は、駅前や地元商店街などに店舗を構えており、近所で古くからの付き合いがあるため、大家さんや顧客との繋がりが深いです。

地元物件の情報のほか、エリア別の情報、治安の面、住みやすさ、学校や公共施設など、地元の様々な情報に精通しています。

＜地域密着型不動産会社のメリット＞

〇物件を購入する際

地域密着型の不動産会社は昔からずっと同じ場所で不動産会社を経営しているケースが多く、地元の大家さんや顧客との関係が長く強いので、地域性や地元情報を詳しく教えてくれます。

すでに住みたいエリアが決まっている方は、地域密着型の不動産会社に相談すると、過去の契約事例から、間取り、家賃相場の説明からおすすめの物件などを紹介してもらえるでしょう。

○物件を売却する際

前述した通り、地域密着型の不動産会社は地元の情報に詳しいので、査定額の制度が高い傾向にあります。

また、広く買主を募集したいという場合には、ネットワークの広さから大手の方が良いと言えますが、この地域で物件を探している人を見つけることが出来るという点では比較的スムーズに取引が進む可能性があります。

＜地域密着型不動産会社のデメリット＞

〇物件を購入する際

地域密着型の不動産は、担当地域の情報に関しては大手不動産より詳しいですが、広範囲での物件情報は大手不動産には劣ります。そのため、他府県の物件探しにはあまり向いているとは言えません。

その他には、大手不動産会社のようなキャンペーン企画は少なく、クレジットカード決済不可、ポイントカード対応不可といった場合が多いのもデメリットです。

〇物件を売却する際

広く買主を募集したいという場合には、ネットワークの広さから大手の方が良いと言えます。

また、広告費に関しても大手ほどの予算をかけられないというのが実態です。

◇不動産会社選びの基準は？

大手不動産会社も地域密着型の不動産会社も、不動産会社は共通のデータを使用しているため、物件の情報量には大きな差はありません。

メリット・デメリットを比較して、自分に合ったスタイルの不動産会社を選ぶことが重要です。

また会社で選ぶのではなく、【信頼できる担当営業マンに相談する】という選び方をすることをおすすめします。

つまり、会社の規模よりも、営業担当者の人柄、売主・金融機関との交渉力、リスクを含めて何でも相談できるか、といった点を見て決めることをおすすめします。

新潟で地域密着型の不動産会社をお探しの場合は、ぜひ一度たなべ不動産株式会社をご検討ください！

お客様のご希望に沿った物件探し・売却をお手伝いさせていただきます！